Чтобы выгодно приобрести квартиру в новостройке, нужно придерживаться некоторых неписаных правил.
Перед покупкой жилья в новостройке необходимо внимательно выбирать не только надежного застройщика и качественный жилой комплекс, а и юриста, который поможет составить договор. Покупатель должен тщательно изучить разрешительные документы на строительство и пункты договора купли квартиры.
Публикуем сообщение риэлторской компании о подводных камнях при покупке жилья в новостройке.
На официальной странице компании в Facebook специалисты рассуждают о нюансах при выборе компании-застройщика и квартиры в новостройке.
«При покупке квартиры все больше выбор склоняется в сторону новостройки в силу множества факторов:
- на стадии строительства стоимость такой квартиры будет намного дешевле;
- такая недвижимость, как правило, больше по площади, чем вторичный фонд;
- новые коммуникации, современные технологии строительства;
- часто вы имеете возможность планировки квартиры по своему желанию;
- многие новые жилые комплексы обеспечены собственной развитой инфраструктурой;
- выбор первичной недвижимости на сегодняшний день достаточно широк.
Несмотря на большое количество преимуществ, необходимо помнить, что у покупки недвижимости в строящемся доме — значительные риски. И в каждом конкретном случае оценка уровня рисков осуществляется индивидуально.
Однако можно выделить основные шаги, которые необходимо предпринять, чтобы минимизировать риски при покупке квартиры в строящемся доме или, как минимум, получить возможность защитить свои права и интересы в суде:
1. Изучить компанию-застройщика, ее деловую репутацию: как давно компания работает на рынке, все ли объекты сдаются в эксплуатацию, есть ли готовые дома.
2. Собрать информацию о самом объекте строительства: какими темпами идет строительство, степень готовности дома. И лучше это оценить во время поездки непосредственно на объект.
3. Запросить у застройщика для ознакомления учредительные документы, а именно: устав, свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
4. Проверить документы уполномоченного представителя компании, который имеет право заключать договоры от лица руководителя компании-застройщика.
5. Проверить лицензию, которая дает право на строительство: срок ее действия, а также указание на право строительства зданий, соответствующих по высоте продаваемому объекту.
6. У надежного застройщика должны быть обязательно надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы по объекту, а именно:
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, на котором ведется строительство (свидетельство о праве собственности на земельный участок либо договор аренды на него). Обратите внимание на целевое назначение земли (то есть в соответствующей графе должно быть указанно: «для строительства жилого дома по адресу...»). Если дом будет построен, например, на землях сельскохозяйственного назначения, тогда вы долго не сможете заселиться в свою квартиру:
- разрешение на строительство. Здесь важно обращать внимание на конечные сроки разрешения. На практике иногда встречаются случаи, когда компания проводит застройку по нескольким объектам сразу, но разрешения именно на тот дом, в котором находится ваша квартира, у него не оказывается;
- проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения.
7. Важный пункт — договор с застройщиком. Имеет значение не только его наименование, но и волеизъявления, цели сторон и существо обязательств.
Как известно, практически все застройщики, реализуя недвижимость на стадии строительства, либо не имеют проектной документации, либо данная документация является недоработанной, несогласованной. Поэтому совершая продажу объекта строительства, с потенциальным покупателем может быть заключен один из нескольких «альтернативных» договоров.
8. Тщательно изучите условия договора:
- в договоре обязательно должен быть четко прописан его предмет, а именно: характеристика объекта недвижимого имущества должна позволять выделить квартиру в составе многоквартирного дома (дом, подъезд, этаж, номер квартиры и др.), а также иные данные, позволяющие идентифицировать ее площадь и др.);
- договор должен содержать срок окончания строительства и передачи потенциальному покупателю (дольщику) застройщиком квартиры;
- в договоре должна быть определена цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
- договор долевого участия в строительстве должен дополнительно содержать гарантийный срок на объект долевого строительства;
- обязательно обратите внимание на условия договора, которые определяют весь объем прав и обязанностей застройщика, его ответственность, в том числе штрафные санкции за нарушение обязательств.
9. При заключении договора нужно обратить внимание на то, кто является стороной, заключающей с вами контракт. Бывают ситуации, когда застройщик продает под своим именем квартиры, при этом с покупателями заключаются договоры с иными организациями, которые юридически к застройщику не имеют никакого отношения. Покупателю разъясняют, что компания-продавец входит в холдинг застройщика, однако это не соответствует действительности.
10. Обязательно убедитесь в соблюдении застройщиком установленных законодательством требований к форме договора. Все договоры должны быть заключены в письменной форме, а договор долевого участия в строительстве дополнительно подлежит государственной регистрации», — говорится в сообщении риэлторской компании.
Обсудить особенности работы риэлтора и выбрать профессионала для дальнейшего сотрудничества с ним можно на форуме.
01.01.2018